شیوه نامه اجرايي نحوه برداشت

 

باسمه تعالی

شيوه نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسيم  نقشه تفكيك آپارتمان

مقدمه

در راستاي سياستهاي كلي سازمان مبني بر برونسپاري تهيه و ترسيم نقشه تفكيك آپارتمانها با هدف  تسهيل و تسريع در امور توام با سرعت ، دقت و كيفيت و پيشگيري از كندي كار در واحدهاي ثبتي به موجب تفاهم نامه شماره 197539/89-3/11/89  مسئوليت تهيه نقشه تفكيك آپارتمانها به نقشه برداران سازمان نظام مهندسي ساختمان كشور تفويض گرديده است لذا بمنظور پيشگيري از اعمال سلايق و رويه هاي مختلف «شيوه نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيك آپارتمان » تهيه گرديده و كليه اشخاصي كه مبادرت به تهيه نقشه مي نمايند مكلفند با رعايت مفاد اين شيوه نامه و با  در نظر گرفتن استانداردهاي  نرم افزار واسط سازمان اقدام نمايند و مديران كل و روساي واحدهاي ثبتي مكلفند بر نحوه اجراي امور نظارت كامل داشته باشند .

بخش اول

كليات:

1-   كليه نقشه هاي تهيه شده بايستي علاوه بر نسخه چاپ شده كاغذي، به صورت فايل رقومي ترسيمي در نرم افزارهاي Autocad از ويرايش 2004 به بالا يا Microstation و منطبق با نرم افزارهاي واسط سازمان ثبت تهيه و ارسال گردد.

2-    در عنوان نقشه حداقل موارد ذيل بايد ذكر گردد:

1-1  ) مشخصات ملك شامل پلاك ثبتي، آدرس ملك، شماره پايان كار شهرداري

 1-2 ) مشخصات مالك و يا مالكين

1-3) مشخصات تهيه و ترسيم كننده نقشه

3-  موقعيت ملك بر روي نقشه هاي 2000/1 جانمائي و تعيين گردد در صورت نبود نقشه هاي  ، نقشه عرصه ملك در سيستم مختصات  UTMبر مبناي بيضوي WGS84  تهيه و ارائه گردد .

4-    نقشه ها بایستی در هر 2 قالب ذیل تهیه و ارائه گردد:

4-1ترسيم نقشه مطابق خروجي برنامه واسط ، چاپ و گواهي آن

4-2ترسيم نقشه در محيط نرم افزارهاي واسط سازمان ثبت جهت ذخيره در بانك جامع املاك و تهيه صورتمجلس تفكيكي

تذكر: نقشه هاي مذكور در لايه هاي تعريف شده نرم افزار واسط با قابليت انطباق ترسیم و نقشه عرصه و نقشه هاي هر طبقه در فايلهاي جداگانه ارائه گردد.

5-  نقشه هاي تفكيكي باستناد گواهی پايان كار صادره شهرداري و با رعایت محدوده سند مالكيت تهيه و درصورت مغايرت محل با گواهی پايان كار يا عدم مطابقت طول ابعاد و مساحت موجود عرصه و عرض گذر با سند مالكيت ، جزئيات مغايرت يا عدم تطابق در قسمت توضيحات نقشه ذكر و گواهي گردد.

6-  لازم است کلیه مفروزات اعم از واحدهای تفکیکی ، پارکینگها و انباریها با هر نوع کاربری به شرح ذیل شماره گذاری شود:

6-1 کلیه قسمتهای اختصاصی به غیر از انباری و پارکینگ مانند آپارتمانها با هر نوع کاربری و واحدهای تجاری و یا دارای عناوین خاص مانند کارگاه ، آرایشگاه ، هنرکده و … به عنوان قطعه تفکیکی محسوب و شماره قطعه تخصيص داده شده از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه هاي ساعت به ترتيب طبقات از پايين ترين طبقه به بالاترين طبقه ختم گردد.

 6-2برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباريها و پاركينگ ها شماره يك از نقطه شمال غرب شروع و درجهت عقربه هاي ساعت به ترتيب از بالاترين طبقه به پايين ترين طبقه بصورت مجزا صورت پذيرد .در مورد جهت شماره گذاري بلوك هاي ساختماني نيز ملاك ، روش فوق ميباشد.

7-   کلیه صفحات نقشه ها علاوه بر مهر و امضاء تهيه كننده ذيصلاح قانوني بايد داراي اثرانگشت و امضاي مالك و يا كليه مالكين و يا قائم مقام قانوني آنها به عنوان ارائه كننده نقشه ها بوده و به همراه لوح فشرده فایل هاي رقومی مربوط در لفافه یا پاکت در بسته ممهور به مهر تهیه کننده نقشه ارائه گردد.

بخش دوم

نحوه برداشت و ترسيم نقشه عرصه

 براي تهيه نقشه عرصه رعايت موارد زير الزامي است:

1-    تهيه و ترسيم نقشه وضع موجود عرصه و چاپ آن درمقياس مناسب (كاغذ4Aيا A3)

تذكر: در برداشت و تهيه نقشه به شكل هندسي و زواياي رئوس جهت محاسبه دقيق مساحت توجه لازم بعمل آيد.

2-   تعيين عرض گذرهاي مشرف به ملك و همچنين نام معبر و گذر و درج آنها بر روي نقشه

3- تعيين طول ابعاد باقيمانده ملك پس از اصلاحي(درمواردي كه ملك اصلاحي دارد) باتوضيح اينكه ابتدا طول ابعاد سندي ترسيم ومقدار اصلاحي برروي آن با هاشور مشخص و اصلاحي طول  ابعاد باقيمانده با قيد مساحت مشخص گردد.

4-   درج مقدار دقيق اصلاحي (درمواردي كه ملك اصلاحي دارد)

5-   تطبيق ابعاد و مساحت ملك برابرحدود سندمالكيت و انعكاس موارد اختلاف بين سندمالكيت و موقعيت محل

 6-   تعيين حد فاصلهاي موجود ملك با مجاورين ودرج آن برروي نقشه عرصه .

7-   در صورت مغايرت بين سند مالكيت و وضع موجود ، گواهي نوع مغايرت و نمايش وضع سند و موقعيت محل بر روي نقشه مانند :

الف : تبديل ديوار مشترك به ديوار جداگانه و موارد مشابه.

ب : عقب نشيني ملك .

ج : تعريض گذر و يا اجراي پخ

8- نمايش ميزان تعريضي گذر كه در پايانكار پيش بيني شده و تاكنون در محل اجرا نشده، بر روي نقشه با ذكر طول ابعاد و مساحت

9-    نمايش ميزان درز انقطاع و ذكر مساحت آن .

10- ذكر طول ابعاد و شماره پلاكهاي مجاور و شماره پلاك ثبتي در نقشه و گواهي مطابقت وضعيت فعلي مجاورين با پلاكهاي ذكر شده در سند مالكيت و ذكر موارد اختلاف بين سند و محل.

11- نمايش حد فاصل مورد تفكيك با پلاكهاي مجاور و قطعات مورد تفكيكي و قسمتهاي پيراموني

بخش سوم

نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي اعياني

براي تهيه نقشه تفكيكي اعياني رعايت موارد ذيل الزامي است.

1-  تهيه و ترسيم نقشه تفكيكي اعياني به تفكيك طبقات و چاپ آن در مقياس مناسب به نحوي که کلیه شکستگیها و طول ابعاد بر روی نقشه مشخص و خوانا باشد. (حتی الامکان در كاغذ A4 يا A3)

2-  نمايش محيطي قسمتهاي اختصاصي و مشاعات با ذكر طول ابعاد در هر ضلع و قيد مساحت نظير مساحت آپارتمان، تراس و بالكن اختصاصي و منضمات از قبيل انباري ، پاركينگ و درج مساحت و طول ابعاد تراس و بالكن و …

 3-  احتساب ديوار حد فاصل بين بناء مفروزي و مشاعات جزء مساحت بناي مفروزات.

4-  تعيين موقعيت مكاني منضمات مفروزي آپارتمانها   (شامل انباري ها و پاركينگها) و قسمتهای مکمل
قطعات تفکیکی و نمايش محل استقرار آنها و قید مساحت و طول اضلاع آنها بر روي نقشه با ذکر نوع كاربري و گواهي رعايت استاندارد لازم جهت پارك خودرو با توجه به نقشه اجرایی و بدون ايجاد مزاحمت براي ديگر مالكين و تعيين ميزان ارتفاع آن قسمت از سطح قطعه تفکیکی كه داراي فضاي غير هم سطح مي باشند و همچنين مشخص نمودن پاركينگهاي مزاحم و پاركينگ و يا پاركينگهايي كه از يكديگر حق عبور دارند.

5-  تهيه پلان جداگانه براي نيم طبقه هايي كه داخل در محدوده آپارتمان قرار دارد و تعيين موقعيت و نمايش محيطي آنها در پلان همان طبقه بصورت خط چين و همچنين نمايش موقعيت راه پله مربوط به آن.

6-  ترسيم نقشه جداگانه نيم طبقه اي كه خارج از حدود آپارتمان واقع است و جزء متعلقات آپارتمان محسوب مي گردد.

7-  ارائه نقشه كليه طبقات بصورت جداگانه براي مواردي كه طبقات تيپ نيستند .

8-  مشخص نمودن طول  ابعاد ،مساحت و موقعيت مكاني بالكن هاي احداثي در واحد هاي تجاري بر روي نقشه

 9-  ترسيم نقشه جداگانه براي آپارتمان هاي دوبلكس و چندسطحي و مشخص نمودن  قسمتهاي تحتاني و فوقاني و ذكر مساحت كلي آن در قسمت تحتاني .

10- نمايش موقعيت راه پله و پاگردي كه منحصراً مورد استفاده يك آپارتمان است و عملا جزء محدوده آپارتمان مي باشد و در پروانه ساختمان و گواهي پايانكار مساحت آن جزء آپارتمان قيد شده است.

11-  ترسيم دسترس هاي اختصاصي به قسمتهاي مشاعي مانند كف نورگير مشاعي

12-تعيين واحد هايي كه به برخي از قسمتهاي مشاعي (مانند بام و حياط ) دسترسي ندارند .

13-نمايش ميزان پيشرفتگي بنا به فضاي حیاط يا گذر

14-نمايش ميزان پيشرفتگي بالكن به فضاي حیاط يا گذر

15-تائيد و گواهی عدم دسترسي ساير طبقات به بالكن هاي غير مسقف و قید مساحت آن با قید موضوع و توصیف آن در توضیحات نقشه .

16-درج طول ابعاد و مساحت دقيق مشاعات و نمایش آن بر روي نقشه شامل : كل عرصه ، نورگيرها ، داكت ها ، راهروهاي اشتراكي ، راه پله ،آسانسور ها ، تاسيسات ، انبارهاي مشاعي ، حياط مشاعي ، پشت بام مشاعي ، درزهاي انقطاع ، رايزرهاي عمومي و كانالهاي كولر ، حياط خلوت ، لابي ، سالن اجتماعات ، قسمتهاي ورزشي ، رفاهي و خدماتي مشاعي مجتمع ها ،  سرايداري و ساير قسمتهای مشاعي

17-تعيين موقعيت تراس هايي كه راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زيرين است و تاسيسات روي آن نصب است .

18-نمايش محيطي محل درهاي ورود به قسمت هاي اختصاصي و اشتراكي و همچنين محل درب و پنجره قسمتهاي اختصاصي كه به ساير قسمتهاي اشتراكي و معابر یا فضای آنها باز مي شوند .

19-گواهي مطابقت جمع مساحت قطعات مفروزي و مشاعي با مساحت كل عرصه

20-نمایش فاصله بین پارکینگها با فضاهای ارتباطی مشاعات مانند راهروها ، لابی ها و راه پله ها و آسانسورها و نیز نمایش فاصله بین پارکینگها با ورودی انباریها

21-گواهي مطابقت نقشه تفكيكي تهيه شده با نقشه اجرايي و تائيد رعايت فضاهاي مشاعي پيش بيني شده و عدم تجاوز به مشاعات .

22-نمایش محل ستونها بر روی پلان طبقه ای که پارکینگها در آن قرار دارد.

23-كنترل دقيق مجتمع آپارتماني و رعايت كليه موارد قيد شده و اظهارنظر صريح و شفاف بدون هر گونه ابهام در رابطه با اقدامات انجام شده ، علي الخصوص مساحت مفيد آپارتمانها پس از كسر داكتها و كانالهاي كولر و تأئيد قدرت مانور پاركينگها.

 

                                                                                                                      محمد حسن بكائيان

                                                                                                                   معـــاون امــور امــلاك

                                                                                                           سازمان ثبت اسناد و املاك كشور